土地を売るときの注意点

図１の様なAとBを一人で所有している場合にBの生産緑地を解除して45坪の土地を売ってはいけません。まず敷地全体90坪で何棟分の区画ができるか検討します。図２の様に30坪づつ３棟分の区画ができる場合はFの部分だけを売り、DとEは将来に備えます。これはこの地域の相場が坪100万円として単純計算では敷地全体で考えると９０坪×１００万円で図１も図２も９０００万円で同じですが、Bの４５坪が4500万円で売れるのなら、Fの30坪は3200万円でも売れる可能性があるという事です。これは建物の価格が2000万円として、Bは総額6500万円。Fは総額5200万円となり、明らかに需要が多く売れやすいのはFの5200万円になります。もう少しわかりやすく説明すると９０坪を9000万円出して買う事ができる人の数と３０坪を3200万円で買う事ができる人の数では後者の方になります。３区画と２区画では６００万円の違いが出てきます。生産緑地は５００㎡以上ですので、間違えた時の損失は更に大きくなります。

図１の様な４５坪の生産緑地は存在しません。分かりやすさを優先しています。また用途地域・最低敷地面積などは自治体により異なります。尼崎市の最低敷地面積はコチラをご覧ください。当社は土地家屋調査士事務所を併設しております。土地のポテンシャルを計ることが売却の第一歩です。お気軽にお問合せ下さい。